物业说压力不够什么意思？

您好，“物业说压力不够”这个说法在住宅小区，特别是高层住宅中非常常见。它通常指的是 “水压”不够，偶尔也可能指“燃气压力”或“供暖压力”，但90%的情况是水压问题。

下面为您详细解释这句话的含义、原因以及您该如何应对：

1. 什么是“水压不够”？

简单说，就是自来水从您家水龙头流出来的力量不足。具体表现有：

• 水流细、慢：打开水龙头，出水像“眼泪”一样滴滴答答，而不是“哗哗”地流。
• 热水器无法启动：尤其是燃气热水器，需要一定的水流冲击才能打火。水压太低，热水器就无法工作。
• 高层住户用水困难：在用水高峰期（如早晚洗漱时间），高楼层住户可能完全没水。
• 多个用水点无法同时使用：比如开着洗衣机，卫生间洗澡的水就变得很小。

2. 为什么会出现压力不够？（主要原因）

根本原因： 自来水公司的市政管网压力通常只能直接供到大约 6层楼。对于更高的楼层，就需要小区物业通过二次加压设备来提升水压，将水“打”上去。

物业所说的“压力不够”，通常指以下环节出了问题：

a. 二次加压系统问题（最常见）

• 水泵故障：负责加压的水泵坏了、老化或功率不足。
• 水箱（蓄水池）问题：如果小区采用“水箱+水泵”方式，可能水箱水位过低、清洗期间或进水阀故障。
• 压力罐或变频器故障：控制水压稳定的设备出了问题。
• 电力故障：加压泵房停电。

b. 管道问题

• 主管道漏水或破裂：巨大的漏水点会导致压力严重流失。
• 管道老化、堵塞：管道内壁锈蚀、结垢，导致通径变小，水流不畅。

c. 设计或容量问题

• 设备设计容量不足：小区入住率提高或新增用水设备（如家家装智能马桶），原有水泵功率跟不上需求。
• 高峰期用水量超负荷：同时用水的人太多，加压系统“忙不过来”。

d. 其他原因

• 市政管网本身压力低：源头的压力就低，物业加压也困难。
• 您家内部问题：角阀、滤网堵塞，或自家水管有问题。（物业说压力不够时，通常排除了您一户的问题，指的是整个单元或片区的问题）。

3. 您应该怎么做？（行动步骤）

1. 首先自我排查（确认是否是自家问题）：

   • 检查所有水龙头的水压是否都低？还是只有一个低？（比如仅热水水压低，可能是热水器或管路问题）。
   • 询问一下邻居（特别是同楼层和对门楼上楼下的邻居）是否也有同样问题。如果只有您一家，很可能是您户内的问题。

2. 及时向物业报修并询问详情：

   • 报修时具体描述：说明是何时、哪几个位置、何种情况下水压不足。
   • 关键提问：向物业问清楚以下几个问题，以便了解情况和进度：
     • “是整个小区的问题，还是我们这栋楼或我们这个单元的问题？”
     • “具体原因是什么？是水泵坏了，还是在检修？”
     • “预计什么时候能修复？”
     • “有没有临时的供水措施（比如通知到指定地点取水）？”

3. 了解责任归属：

   • 根据《物业管理条例》，供水设备的日常维护、保养和维修是物业公司的责任。市政水表之前的公共管道和加压设备问题，由物业负责。
   • 水表之后的入户管道和您家里的设备，由业主自己负责。

4. 保留证据并跟进：

   • 如果问题长期反复，维修拖延，可以通过拍照、录像、记录报修时间和对话内容等方式保留证据。
   • 向业主委员会反映，由业委会督促物业。
   • 在问题长期得不到解决时，可以向当地街道办事处、房管局物业科或12345市民服务热线投诉。

总结

“物业说压力不够”核心是公共供水系统（特别是二次加压部分）出现了故障或能力不足，导致无法向高楼层住户提供正常水压的自来水。这属于物业公司的维护职责范围。

您首先要做的是联合其他受影响邻居共同向物业反映，并要求其明确故障原因和修复时间表。如果物业不作为，再通过上级渠道进行投诉维权。